(Xây dựng) – Hà Nội đã ghi nhận khoảng 500 dự án được phê duyệt nhưng đang “đắp chiếu” chờ cơ hội. Trong đó có cả những dự án nhà thu nhập thấp dù đã GPMB được đất sạch, nhưng không hiểu vì lý do gì các dự án này vẫn chưa được triển khai.

Nhiều dự án “treo” gây lãng phí nguồn ngân sách lớn cho nhà nước.

Xin dự án…rồi để đó!

Nhằm xử lý những tồn đọng của các dự án “treo”, dự án chậm tiến độ tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu TP Hà Nội thực hiện rà soát các dự án, kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai quá thời gian quy định của pháp luật.

Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Hà Nội không cho phép triển khai các dự án không tuân thủ pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS, không phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố và không có đủ điều kiện hạ tầng để đáp ứng nhu cầu tối thiểu về dịch vụ đô thị. Kiên quyết thu hồi hoặc dừng các dự án chậm triển khai, đã giao đất nhưng không sử dụng và quá thời gian quy định của pháp luật. Đặc biệt, từ nay đến hết năm 2015, UBND TP Hà Nội phải tạm dừng phát triển nhà ở thương mại trong khu vực nội đô đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án; thực hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư trên toàn địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật, để xác định các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần điều chỉnh, các dự án tạm dừng, các dự án phải dừng.

Ngoài ra, Hà Nội được chỉ đạo thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quy chuẩn, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng và bảo đảm yêu cầu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực.

Điểm mặt trong số hơn 500 dự án đang “treo” có thể thấy, hầu hết các dự án đang “đắp chiếu” do thiếu tiền, một số dự án chưa thể thực hiện được do không giải phóng được mặt bằng. Chẳng hạn như tại ô đất ký hiệu 3.7CC, rộng 9.984 m2 được thành phố giao cho Cty Hacinco xây dựng thí điểm nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, doanh nghiệp mới triển khai được một khối nhà. Phần diện tích còn lại hiện đang được sử dụng sai mục đích làm nhà xưởng.

Tại ô đất 4.5 - NO, rộng trên 5.700 m2 là dự án của Cty CP Phát triển Nhà Hà Nội được thành phố nhắc nhở triển khai liên tục từ năm 2012, nhưng từ đó đến nay dự án vẫn chỉ là bãi đất đầy cỏ dại.

Tại khu Nam Trung Yên, lô đất ký hiệu C3 rộng trên 9.000 m2 được giao cho Tập đoàn Thùy Dương thực hiện Dự án tổ hợp thương mại, văn phòng từ năm 2011, đã vài lần bị thành phố nhắc nhở triển khai nhưng đến nay, dự án chỉ là một bãi đất trống. Hoặc dự án Habico Tower trên đường Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm nổi đình nổi đám một thời vì mức giá “khủng” từ 75 – 100 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện dự án đã ngừng thi công tại sàn tầng 9 và từ đó đến nay dự án vẫn nằm “án binh bất động”.

Phải kiên quyết thu hồi dự án “treo”!

Theo nội dung phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 và định hướng đến năm 2030, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu UBND TP.Hà Nội thực hiện kiểm tra, rà soát, phân loại các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư để xác định các dự án phải điều chỉnh, dừng, tạm dừng hoặc tiếp tục được triển khai. Tuy nhiên, thực tế các dự án vẫn “treo” và nhiều dự án bị “đắp chiếu”. Xử lý các dự án này như thế nào, nhiều ý kiến cho rằng phải kiên quyết thu hồi các dự án “treo” lâu và có nguy cơ không thể thực hiện được.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội cho biết: Thành phố sẽ lập đoàn kiểm tra liên ngành để thẩm định về mặt tiến độ, yêu cầu các chủ đầu tư phải cam kết tiến độ triển khai dự án và sẽ xem xét thu hồi dự án nào không làm tốt.

Ở một góc độ khác cho thấy các dự án BĐS “treo” một phần do việc cấp phép cho các dự án BĐS một cách ồ ạt, dẫn đến tồn kho BĐS, tạo ảnh hưởng lan truyền tại các dự án BĐS được phê duyệt sau. Về vấn đề này, tại kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XIII, Đại biểu Lê Thị Công (Bà Rịa - Vũng Tàu) nhìn nhận: Trong thời gian qua, việc quy hoạch cấp phép dự án xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại quá nhiều nên cung và cầu dẫn đến tồn kho BĐS, gây nợ xấu và lãng phí nguồn lực đất đai. Tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 83.519 tỷ đồng, tồn kho căn hộ là 31.307 căn, tồn kho đất nền là 10.578.534 m2. Nguyên nhân của tình trạng nêu trên là do việc chấp hành chủ trương phê duyệt dự án không đúng quy định. Việc quy hoạch đất để phát triển nhà ở chưa dự báo được nhu cầu nhà ở của xã hội về diện tích, vị trí, quy mô loại nhà ở, dẫn đến tồn kho nhà ở thương mại rất lớn, nhưng nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp thì rất ít so với nhu cầu.

Tại phần thảo luận về tình hình kinh tế-xã hội 2014, nhiệm vụ 2015, Đại biểu Lê Như Tiến (Quảng Trị) thẳng thắn cho rằng: Chúng ta có nhiều công trình, dự án tiêu tốn hàng ngàn tỷ đồng, song hiệu quả và công năng sử dụng lại rất khiêm tốn, thậm chí có những công trình do "đẻ non, chín ép" nên vừa khai trương đã khai tử, bỏ hoang hóa, hư hỏng, xuống cấp, sử dụng không đúng mục đích, cho thuê làm các dịch vụ phi văn hóa, phi lợi ích công. Người dân không được thụ hưởng như thuyết trình ban đầu của các chủ dự án mà có một số người là được hưởng lợi.

Đại biểu Lê Như Tiến đề nghị: Phải kiên quyết cắt giảm hàng trăm công trình chưa cần thiết, điều chỉnh hàng nghìn dự án hoành tráng và chống thất thoát, lãng phí, tham nhũng trong đầu tư cơ bản thì chúng ta sẽ có thêm hàng chục nghìn tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.

Vũ Chiến